มีเงิน100ล้านซื้ออะไรดี ? ให้รวยเงินล้านแบบพลิกชีวิต

มีเงิน 100 ล้าน เอามาลงทุนที่ดิน เลือกทำเลดีๆ ในเงื่อนไขเหล่านี้ ไม่มีขาดทุน

1.เลือกที่ดินเฉพาะที่อยู่ในหรือใกล้ชุมชนเท่านั้น

เพื่อให้เเน่ใจว่าที่ดินเปล่าจะเพิ่มราคาได้ในระยะเวลาไม่นาน กฎกำปั้นทุบดินก็คือลงทุนในที่ดินเปล่าระยะประมาณ 48 กิโลเมตร จากศูนย์กลางเเหล่งที่อยู่อาศัยขนาดใหญ่ มีประชากรอยู่อาศัยเกินกว่า 500,000 คนขึ้นไป

หรืออีกสูตรหนึ่งคือ เลือกลงทุนในที่ดินเปล่าในระยะประมาณ 8 กิโลเมตรจากชุมชน หรือเมืองที่มีผู้อยู่อาศัยในระดับไม่น้อยกว่า 50,000 คน ภายใต้เงื่อนไขว่าทิศทางความเจริญต้องมาทางนั้นด้วย โดยดูจากอัตราการเพิ่มขึ้นของประชากร

2.ซื้อเมื่อเเน่ใจว่าจะมีโอกาสทำกำไรได้เท่านั้น

สิ่งไหนล่ะที่จะทำให้เราเเน่ใจ...นั่นก็คือสิ่งที่จะช่วยกระตุ้นความเจริญในพื้นที่ อย่างโครงการสาธารณูปโภคต่างๆ ทั้งถนน ทางด่วน รถไฟฟ้า รถไฟรางคู่ ท่าเรือ หรือนิคมอุตสาหกรรม ที่สำคัญคือต้องเริ่มก่อสร้างให้เห็น จะได้วางใจว่ามาจริงไม่มาหลอก

3.ลักษณะที่ดินเเละสภาพเเวดล้อมต้องเกื้อหนุนการใช้ประโยชน์

ถ้าที่ดินเเถวนั้นเป็นมลพิษ สิ่งเเวดล้อมไม่ดี เเน่นอนว่าคนคงไม่อยากซื้อ เช็กคุณภาพของดิน เเหล่งน้ำ ไฟฟ้า ถนนทางเข้าออก สิ่งอำนวยความสะดวก สีผังเมือง และข้อกำหนดการใช้ประโยชน์ตามผังเมือง

4.ต้องเป็นที่ดินติดถนนหรือมีทางเข้าออกของตัวเอง

ถนนจะนำพาความเจริญเข้ามา ทำให้ที่ดินติดถนนใหญ่มีเเนวโน้มที่จะเจริญกว่าที่ดินที่อยู่ลึกเข้าไป ยิ่งถ้ามีถนนทางเข้า-ออกเป็นของตัวเองก็จะการันตีได้ว่าไม่มีปัญหาการใช้ประโยชน์ในอนาคต

5.เน้นลงทุนที่ดินในพื้นที่หรือโซนที่มีซัพพลายที่ดินจำกัด

ซัพพลายในที่นี้หมายถึงที่ดินที่พร้อมใช้ประโยชน์ได้เลย นั่นคืออยู่ติดถนน มีประปาพร้อม ยิ่งที่ดินมีซัพพลายมากเท่าไหร่ ก็จะส่งผลต่อการเพิ่มของคนเเละดีมานด์ เพียงเล็กน้อยก็ทำให้ราคาที่ดินสูงขึ้นได้

6.เลือกที่ดินแปลงไม่ใหญ่หรือเล็กจนเกินไป

ถ้าเลือกที่ดินแปลงใหญมากๆ เงินลงทุนสูง+ขายยาก เเต่ถ้าเล็กไป ก็จะเป็นอุปสรรคการใช้ประโยชน์ในอนาคต

หลักสากลกว้างๆ คือ ที่ดินใช้พัฒนาคอนโดฯ ย่านศูนย์กลางธุรกิจควรมีขนาด 150-200 ตารางวาขึ้นไป ถ้าเป็นอาคารสำนักงาน โรงเเรม ต้องอยู่ใกล้สถานีรถไฟฟ้าเเละมีขนาด 2-3 ไร่ ส่วนที่ดินในเมืองที่อยู่ในซอยไม่ไกลจากถนนใหญ่+รถไฟฟ้าผ่านด้วย ควรมีขนาด 200-400 ตารางวา จะให้ผลตอบเเทนค่อนข้างดี เนื่องจากตลาดมีความต้องการสูง ทำได้ทั้งคอนโดฯ เเละอพาร์ตเมนต์

7.พิจารณาดูรูปร่างเเละรูปทรงที่ดิน

ถือเป็นเรื่องที่เกี่ยวข้องโดยตรงกับการใช้ประโยชน์ว่าใช้ได้มากน้อยเเค่ไหน รูปทรงที่ดินที่มีมูลค่าสูงสุดก็คือทางสี่เหลี่ยมจัตุรัส หรือสี่เหลี่ยมผืนผ้าที่มีหน้ากว้างติดถนน

8.ลงทุนโดยอาศัยสินเชื่อที่อยู่อาศัยช่วย

ถือเป็นเเหล่งเงินทุนระยะยาวต้นทุนต่ำที่เหมาะนำมาใช้ถือครองที่ดินมาก เเถมเอามาลดหย่อนภาษีได้ด้วย เเต่ธนาคารมักไม่ยอมปล่อยกู้เหมือนซื้อบ้านทั่วไป เเต่ก็ยังมีช่องทางซื้อที่ดินเปล่าโดยขอสินเชื่อที่อยู่อาศัยได้ 2 ลักษณะ กรณีเเรกเป็นการยื่นกู้เพื่อซื้อที่ดินที่อยู่ติดกับที่อยู่อาศัยเดิมของตัวเอง ส่วนอีกกรณีเป็นการซื้อที่ดินเพื่อสร้างที่อยู่อาศัยในอนาคต

9.ตรวจเช็กที่ดินทุกครั้งก่อนซื้อ

ประเด็นที่ควรตรวจสอบก่อนซื้อคือ

- ตรวจสอบหลักเขต+ภาระติดพัน (สำนักงานที่ดิน)

- สีผังเมือง+ข้อกำหนดห้ามก่อสร้าง (สำนักงานโยธาฯ และสำนักผังเมือง)

- เเนวเวนคืน (การทางพิเศษฯ และกรมทางหลวง)

- เขตวิทยุสื่อสารการบิน (สำนักงานการบินพลเรือนฯ)

- เเนวเดินสายไฟฟ้าเเรงสูง (การไฟฟ้าฯ)

จาก https://www.home.co.th/living/topic-52568

มีเงิน100ล้านซื้ออะไรดี คน2คน คนนึงมีแต่เงินสด100ล้านอีกคนมีแต่ที่ดิน100ล้าน คนไหนรวย ลงทุนอะไรดี

8 วิธีง่ายๆ ลงทุนแบบไหนกำไร รวยด้วยอสังหาริมทรัพย์

ข้อที่นักลงทุนที่ดินต้องรู้

ลงทุนอสังหา เริ่มยังไง

เจ้าของธุรกิจอสังหา

ลงทุนอสังหา ที่ดิน

ลงทุนอสังหาดีไหม

ธุรกิจอสังหาทรัพย์ มีอะไรบ้าง

ธุรกิจอสังหาทรัพย์ คืออะไร

ซื้อที่ดิน 100 ล้าน

ซื้อที่ดิน งบประมาณ 100ล้าน

มีเงิน100ล้านซื้ออะไรดี
มีเงิน100ล้านลงทุนอะไรดี

ที่ดินทำเลดี 100 ล้าน

ลงทุนที่ดิน

ซื้อที่ดิน ตำบลสะเดียง

ซื้อที่ดิน ต.ในเมือง

ซื้อที่ดินเพชรบูรณ์ สระยาว

ซื้อที่ดินเพชรบูรณ์ สระกลางเมือง

ซื้อที่ดิน สระยาว

ซื้อที่ดิน สระกลางเมือง

ซื้อเพชรบูรณ์

ซื้อที่ดินเพชรบูรณ์

หมู่บ้านเพชรกลางเมือง

เทพาธานี

วงศานิกรกิจ

ที่ดินเพชรบูรณ์แปลงใหญ่

ที่ดินเขาค้อ

ขายที่ดินบนเขา

ที่ดินเปล่าเพชรบูรณ์

ขายที่ดินเพชรบูรณ์ เขาค้อ

ซื้อขายที่ดินเพชรบูรณ์

ซื้อที่ดินเพชรบูรณ์ 100ไร่